房地产对温泉行业的冲击

       温泉+地产成为近年来温泉项目开发的主导模式，以其广阔的市场前景受到房产开发商的追捧。随着我国经济快速发展、城乡居民收入不断提高和闲暇时间大量增加，旅游消费进入一个快速发展的新阶段，众多的开发商意识到，通过旅游项目的开发和运营，能使相关的房地产项目快速增值。

        在传统住宅投资回报率逐渐降低、商业地产投资市场前景不明朗的背景下，旅游地产正以欣欣向荣的发展趋势成为不动产投资者的新热土。但是，在全省温泉地产开发的热潮中，存在三方面的问题要引起业界重视。

        首先，“温泉+地产”对现有温泉项目造成较大影响。“温泉+地产”模式主要依靠地产销售盈利，温泉作为配套设施，地产商并不看重温泉项目本身的销状况，但是，在市追新的诉求下，这些新的温泉项目往往会更容易吸引市场的追捧，从而分割了原有温泉项目的客源，对已有温泉企业的经营带来市场压力。而这种竞争，实际上是地产项目依靠其暴利对单一温泉项目的不公平竞争。

         其次，“温泉+地产”多数不按照温泉行业标准动作，影响了温泉的整体市场口碑。这种情况对于市场带来较大的冲击，对于安温泉行业标准运营的传统温泉项目显得尤为不公平，因为保障温泉的服务标准和品质，需要投入更高的运营成本。

        第三，在一些温泉旅游开发饱和区域，房地产商过分追求容积率，楼房过高、过密，对温泉地的生态容量缺乏考虑。部分开发商建筑外立面与当地自然生态景观不匹配，影响了温泉地整体的生态景观，影响温泉旅游资源可持续发展。一味追求土地与资源的回报率，导致温泉旅游地的景观遭到严重冲击。

        总之同，温泉与地产的联姻因其丰厚的回报能力，将不可避免的成为未来一段时间里全省行业发展的主要模式之一。广州御水设计公司在“温泉+地产”的温泉设计、酒店设计、别墅设计等规划设计方面都有丰富经验。对未来温泉开发形式有一定的研究。

广州御水成立于2006年，是一家为温泉而生，专门从事温泉旅游度假区(村)规划、温泉度假酒店设计、温泉特色小镇规划 、温泉规划设计、温泉施工 、监理，以及温泉项目经营管理咨询服务的公司，联系电话：13609706430。